ก่อนทำกันสาดบ้าน มีเรื่องจำต้องทราบเพื่อคุ้มครองปกป้องปัญหากับเพื่อนบ้าน

สำหรับคนที่พักในบ้านลำพัง บ้านคู่แฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม อาจรู้จักดีกับกันสาดบ้านอย่างดีเยี่ยม เนื่องจากว่าเป็นสิ่งที่ช่วยในการป้องกันแดดและก็กันฝนที่จะสาดเข้ามายังรอบๆหน้าบ้านหรือโรงรถ แต่ว่าหากว่าบ้านหลังไหนไม่มีกันสาดหรือจะต้องเพิ่มเติมกันสาดบ้านใหม่ จำเป็นจะต้องนึกถึงอะไรบ้าง พวกเราหาคำตอบมาให้แล้ว

กันสาดบ้านมีสาระยังไง

จุดเด่นของกันสาดบ้านมิได้มีเพียงแค่ป้องกันแสงแดดกันฝนเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นทำให้มีพื้นที่สำหรับในการทำกิจกรรมต่างๆมากขึ้นเรื่อยๆ ช่วยต่ออายุสิ่งก่อสร้างแล้วก็วัสดุอุปกรณ์ต่างๆให้แก่การใช้แรงงานช้านาน ไม่เสื่อมเร็วด้วยเหตุว่าโดนแดดโดนฝน นอกนั้นยังเพิ่มความสวยให้กับตัวบ้าน สะท้อนรสนิยมของผู้อาศัยได้อย่างดีเยี่ยมด้วย
ทำกันสาดบ้านเช่นไรให้ไม่มีปัญหาเพื่อนบ้าน

เมื่อตกลงใจแล้วว่าจะทำกันสาดบ้าน หนึ่งในหัวข้อสำคัญที่ไม่สมควรละเลยก็คือ “เพื่อนบ้าน” แม้ว่าจะเป็นการทำกันสาดในรั้วบ้านของคุณเอง แม้กระนั้นก็บางทีอาจสร้างผลพวงให้เพื่อนบ้านใกล้เคียงได้ ไม่ว่าจะเป็นเสียงจากกระบวนการก่อสร้าง มลภาวะที่เกิดขึ้นขณะเพิ่มเติมกันสาดบ้าน ฯลฯ หากไม่ได้อยากต้องการมีปัญหากับเพื่อนบ้าน ทดลองใช้แนวทางดังต่อไปนี้

1. บอกเล่าให้รู้เรื่องการ คุยอย่างไม่อ้อมค้อมเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยม เนื่องจากแสดงถึงความรับผิดชอบและก็ดวงใจตั้งใจของคุณที่มีต่อเพื่อนบ้าน ด้วยการแจ้งถึงช่วงเวลาสำหรับในการทำกันสาดบ้านว่าจะเริ่มเมื่อไร คาดว่าจะใช้ช่วงเวลาราวเยอะแค่ไหน เพื่อเพื่อนบ้านได้รับรู้และก็จัดแจงหาวิธีต่อกร พร้อมกับแจ้งนิติบุคคลที่ดูแลหมู่บ้านให้รู้ด้วย
2. ศึกษาเล่าเรียนตัวบทกฎหมาย ก่อนทำจัดตั้งกันสาดบ้าน อย่าลืมศึกษาเล่าเรียนกฎที่ต้องปฏิบัติเฉพาะของชุมชนที่พวกเราอาศัยในหัวข้อการเพิ่มเติมบ้านเรือน ยิ่งเป็นการเพิ่มเติมที่สนิทสนมเขตแดนเพื่อนบ้าน ยิ่งจำต้องตั้งใจเป็นพิเศษ เพราะว่าถ้าหากสร้างความทุกข์ร้อนให้กับเพื่อนบ้าน หรือหากมิได้รับการยอมจำนนจากเพื่อนบ้านตั้งแต่ทีแรก กรณีนี้เพื่อนบ้านสามารถฟ้องร้องคดีเอาผิดต่อเจ้าของบ้านที่เพิ่มเติมได้ ด้วยเหตุนั้นจำเป็นจะต้องเรียนรู้กฏหมายประเด็นนี้ให้ดี
3. อย่าลืมจัดตั้งรางน้ำฝนบนกันสาดบ้าน เว้นเสียแต่ต้องระมัดระวังเรื่องระยะห่างของกันสาดบ้านกับพรมแดนของเพื่อนบ้านแล้ว ยังต้องระมัดระวังเรื่องของน้ำฝนที่บางทีอาจเทจากกันสาดบ้านคุณไปยังเขตของเพื่อนบ้านซึ่งอาจส่งผลให้กำเนิดความทรุดโทรมกับเงินของเพื่อนบ้านได้อีกด้วย ที่สามารถปรับปรุงแก้ไขได้ด้วยการต่อว่าดตั้งรางน้ำฝนที่ตามมาตรฐานเพื่อลดการเกิดปัญหาดังกล่าวมาแล้วข้างต้น
4. บังทิวทัศน์ของเพื่อนบ้านหรือเปล่า อีกหัวข้อที่ต้องระมัดระวังก่อนทำกันสาดบ้านก็คือจำต้องพิจารณาเพราะว่าจะไปบังทิวทัศน์หรือทิวภาพอันสวยของเพื่อนบ้านไหม รวมทั้งยังจำต้องมองเรื่องแนวทางแดดและก็ลมที่ส่องเข้ามายังบ้านของเพื่อนบ้านอีกด้วย โดยเหตุนั้นก่อนเพิ่มเติมกันสาดบ้านจำเป็นจะต้องสนทนากับเพื่อนบ้านเพื่อทำความเข้าใจให้ตรงกันซะก่อนเพื่อลดความไม่ลงรอยกันที่บางทีอาจเกิดขึ้นได้ในอนาคตในเรื่องที่เพื่อนบ้านไม่สบอารมณ์ประเด็นนี้แล้วมาฟ้องศาลคราวหลัง

ทำกันสาดบ้านยังไงไม่ให้ไม่ถูกกฎหมาย

ก่อนทำกันสาดบ้านจึงควรนอกเหนือจากการที่จะจะต้องทำความเข้าใจกับเพื่อนบ้านแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ละเลยไปมิได้เลยเหมือนกันก็คือเรื่องข้อบังคับ ซึ่งมีพ.ร.บ.ควบคุมตึก กำหนดให้การก่อสร้างหรือเพิ่มเติมจะต้องมีระยะห่างระหว่างตึก เพื่อให้เกิดความปลอดภัยของผู้อาศัยรวมทั้งปกป้องการรบกวนบุคคลในพื้นที่ข้างๆ โดยมีหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

1. การเสริมกันสาดบ้านจึงควรเว้นระยะจากชายคา จนกระทั่งเส้นเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 50 ซม.
2. ความเคลื่อนไหวส่วนอื่นนอกเหนือจากส่วนประกอบตึกด้วยอุปกรณ์ที่ต่างจากเดิมหรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม จำต้องยื่นเรื่องขอความเคลื่อนไหว เพิ่มเติม เพิ่ม ลด พื้นที่ในบ้านด้วยอุปกรณ์ที่ไม่เหมือนกับเดิม
3. ถ้าหากเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม จำต้องยื่นเรื่องขอในเรื่องที่มีการเพิ่มเติมในพื้นที่ที่ติดหรือใกล้เคียงกับเขตที่ดินใกล้กัน จำเป็นต้องเว้นระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 2 เมตร
การตำหนิดตั้งกันสาดจนถึงติดรั้วจำต้องมองตัวบทกฎหมายอะไรบ้าง